據克而瑞研究中心不完全統計，自2月份深圳在全國首推二手房成交參考價政策至今，包括深圳、上海、廣州、三亞、西安等地在內，全國共計約有15個城市陸續出臺了二手房相關指導價政策。
二手房成交參考價作為本輪房地產調控的一個重要措施，主要涉及三方面的內容：其一，依據二手房網簽價、評估價以及周邊新房售價，綜合形成二手房成交參考價，且該指導價要普遍低于市場的實際成交價。其二，以二手房成交參考價為基準，引導當地商業銀行合理發放二手房貸款。其三，各城市的二手房成交參考價覆蓋范圍是分批次、分區域先后來確定的。
上海和深圳作為國內一線城市，一直以來，房地產市場價格相對堅挺，但二手房成交參考價政策落地后，兩地的二手房市場交易均出現明顯下滑態勢，其中政策在深圳產生的效應似乎更加明顯。
克而瑞研究中心監測的數據顯示，從2月份深圳正式確立二手房成交參考價機制之后，深圳的二手房市場成交量連續7個月出現下滑的趨勢。10月份，深圳二手房成交面積進一步回落至8萬平方米，環比下降了50%，同比跌幅擴大至81%，這創下了深圳二手房市場交易的歷史新低。同時，二手房市場成交均價持續下滑至55805元/平方米，環比基本持平，同比則下跌了12%。1—10月份，深圳二手房累計成交324萬平方米，同比下降57%。
從上海市場來看，自7月份，上海出臺二手房成交參考價機制之后，當地的二手房市場就持續轉冷。10月份，上海二手房成交面積為109萬平方米，環比增長11%，同比下降54%。同時，二手房市場的成交均價為38811元/平方米，環比微漲1%，同比下跌7%。1—10月份，上海二手房累計成交2040萬平方米，同比小幅上漲8%。
總之，二手房成交參考價政策的推出，在一定程度上緩解了部分城市，尤其是一線城市房價持續上漲的態勢。同時深圳、上海的“一二手房價格倒掛”現象也已大大緩解。
我們發現，近幾個月在房價持續下降過程中，與一手房相比，二手房市場的降溫程度更為明顯。結合近日國家統計局發布的全國70個大中城市商品住宅銷售價格來看，未來，我們不排除全國主流城市房價仍有持續下降的可能。(中新經緯APP)
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